买东莞小产权房需要注意些什么？

　　目前深圳很多朋友去东莞买房，当然东莞本地也开始有不少买小产权房，因为东莞城市的发展未来非常不错，深圳客户投资赌明天，东莞客户自住为主。然后对于发展小产权房不久的东莞，相对来说小产权房的保障度还是不如深圳，但是问题也不大，主要是深圳是成熟的老市场，认可度非常高，而且市场大，对于高的流通率能够想兑现的时候可以很快出手，而东莞市场房源分散，中介相对少，价格涨幅比较慢，所以不是优质房源，并不会出售。再个由于东莞在售的大部分是一手新盘，近年来，经济不行，很多楼盘存在资金问题，也是需要注意的，下面几个问题对于想在东莞买小产权房的朋友可以稍微了解下

　　期房问题，21年之前，很多东莞小产权房是卖期房的，由于市场火爆，期房并不担心停建的情况，卖的也快，开发商收钱快，自然楼盘建设快。疫情来了后，东莞很多期房都是处于缓慢建设或者停工状态，所以现在买期房不是一个好的选择，虽然便宜些，也是有一定风险的

　　在一些楼盘基本完工的情况下，也有一部分开发商债务出现问题，无法跟村委财务兑现，也一直无法通水电的情况出现。所以不但要注意期房，也要去了解下开发商是否存在债务问题

　　对于东莞二手小产权房的购买，最好去选择有开发商物业管理处的，因为在过户的时候，合同还是会再同楼盘开发商签订，等于是有个中介方帮你做底案，如果是私人交易，只是拿着原合同再重新做律师见证的房子，还是得多注意，因为东莞市场得完善度，人们的认可度，并不比深圳，深圳市场大而成熟，相对也是开放性城市，对待小产权房也是相对开放和人性化些，而东莞相对地方性。所以这个问题也是要自己多考虑