都说小产权房风险很大，为什么还是有那么多人去买随着时代的发展，房产越发是我们生活的中心，而无证低价的小产权房一度进入了我们的视野，并且市场非常火爆且销量也超过了商品房，很多人都说小产权房的风险很大，为什么买的人那么多呢？小产权房买卖合同有哪些重要协议？它具不具备法律责任，小产权房合同里有一些重要的条款我们一定要核对清楚。以免买到新房，后续被当时的粗心大意带来一些意想不到的麻烦。所以小编今天特意整理了一些小产权房合同里需要特别注意的点，希望能对各位在签合同的时候起到一点点作用。
房子真实地址需要保持与合同一致，房子的地址一定要清楚，一定要与合同上写的一致。如果不知道房子的地址，像深圳这边，可以扫房屋编码，扫完后就能知道此处房屋在房管局备案的真实地址。合同的地址一定要保证和这个地址一样。
在很多时候，楼盘的开发商与投资商不属于同一个公司，而买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以在签约之前，需了解代表开发商签字的人是否为法人代表，若不是，则要求出示“授权委托书”，否则，签字无效。此外，还要注意合同上的公章，这样能避免开发商推卸责任。
明确违约责任交易双方必须明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（别定太高，超过20%的部分没有法律效力）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
拆迁赔偿问题的明细，发展趋势是十分迅速的，而城市的发展通常在所难免换新，很可能碰到拆迁问题了。一旦小产权房遭遇拆迁那这个协议很可能就对您起到一定的帮助。其实这样做的益处就是以防出現异议。
这四点相对而言是比较重要的，其他的条款，我们一定也要仔细阅读，避免掉进开发商的空子，造成一些不必要的麻烦。那么合同究竟具不具备法律责任呢？我可以肯定的回答您，绝对是具备的。为什么这么说呢？我一个法律界的朋友是这样和我分析的。
小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益、处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定了集体土地使用权不得转让、出让和出租用于非农建设，但是小产权房的买卖并没有将土地用于非农建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据较高院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或者颁布的行政法规的强制性固定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议是具备法律责任的。
