分享几个关于绿本小产权房的案例
关于绿皮儿的问题以前已经有说过好几次的，实在不想重复了。不过近来遇到几个比较特别的绿皮儿本案例，想和大家分享一下，在分享这小案例之前，我们先来捋一捋什么是绿皮儿。
什么是绿皮儿呢？绿皮儿本是全称是：绿色软皮《房地产证》，怎么的房子会发绿皮儿呢？按1994年12月576号文规定，发绿皮本的房地产共11类，分别是：
1、以行政划拨方式获得的土地使用权；
2、在行政划拨的土地上建成的房地产
3、通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权（以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外）；
4、在缴付协议地价款的土地上建成的房地产；
5、获得减免地价的土地使用权；
6、在减免地价的土地上建成的房地产；
7、准成本商品房；
8、按“房改”取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房；
9、微利商品住宅；
10、农村居民私人住宅
11、房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产
这么多类，我自己看得也头晕，更不用说一一解释了，简单点说能发独立绿皮儿的就两类，一是第7和9项，即我们说的安居房或单位福利房，二是第10项农村居民私人住宅。
而我们常说的是绿本房，指的就是第10项，农村居民私人住宅的绿皮儿本，不是大家说的那个村委绿本房，那个所谓的村委的绿本真的只是个“然并卵”！所有的绿皮儿本的用地都合法用地，而村委绿本的用地90%以上是合法外用地（你可以理解为没有被批准的用地，或者超标用地）这个改天专门出攻略文章的时候再特别说明，现在先不说！
捋清楚啥是绿皮儿之后，我们开始分享问题（主要是说农民私宅的绿皮儿的问题）：
1、为什么有些房子既有绿皮儿，又有历史违法建筑普查回执的呢？
这个问题之前挺多人问过的，大多数人都认为有绿皮儿本就不会历史遗留回执的，或者反之。但这个确实是会有共存的情况，比如说在2008年以前就已经领了绿皮儿本但在2009年以前加建或拆了重建的，在2009年普查的时候有申报就会有这个历史遗留回执的。而在2009年之后加建或重建的都没有历史遗留回执。没有这个普查回执的，超出证载面积的部分，是不能算历史遗留违法建筑。虽说两者有没有回执都是违法建筑，但历史遗留和非历史遗留这是两个概念，在处理程序也上也不一样。
2、房子是由两个绿皮儿本拆了重建的，在旧改的时候会不会有赔呢？
这个问题有点儿复杂，最主要是取决于开发商，另外就是重建成时间是不是0962之前的，如果是的还会好谈些，但也挺复杂毕竟涉及两绿儿本的注销授权，还有证载面积的拆赔等问题。假如其中一个证载人不配合的话，都会很麻烦。这个说的城市更新，假若是利益统筹的话，超出证载大概率的是不会赔房的。
3、房子是绿皮儿本，但业主（我们称他为A）已经卖掉了（新业主我称他为B），B买下来之后加建或者重建，并且申报了历史遗留（即证载人为A，而历史遗留申报人为B，且他们没有任何直属关系），这种情况旧改时会不会有得赔呢？
理论上这种情况下，B是申报不到历史遗留的。关于这些个例是怎么申请到的，我不想去了解。只能和你说这种情况的房子，最好能不碰就不要碰！现在听说X大龙岗就有一个项目出现这样的情况，开发商直接就不接受签约，要A和B先谈好，再签他们这栋，目前A和B都不愿意让步，都僵在那里了！僵到最后的结果可能就是当成钉子户，要走司法程序了！假如是上面说过的第一个问题的话，且涉及的证载面积不大的话，开发商还可以按无证的处理，证载那边部分面积从别处套一套来进行补偿。
