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深圳小产权房

深圳买卖的小产权房到期后归谁,有哪些结局呢?

发布时间:2023-02-19
  众所周知,深圳的小产权房是非常多的,基数庞大到最多占住深圳总房产60%之多,虽然这么多年来,很多城市更新旧改了不少,但是目前还是近一半是小产权房性质。从城中村农民房到大大小小的小区房,都是有小产权房的存在。之所以有这么多小产权房,还是因为人口的极具增长导致的,深圳的小产权房不仅多,后来还形成了可以买卖交易的市场化局面,很多人在深圳提到房产,基本都绕不开小产权房话题。由于小产权房不是正规的商品房性质,没有房产证,房屋建筑质量也是不受监控,等等问题也是不少,但是还是收到深圳人的欢迎,那么深圳这些可以买卖的小产权房,到期后房子归谁,有哪些可能的结局呢,下面作下阐述!


  首先,我们要明白一个理,就是深圳的小产权房能够建设起来,一是它有它的作用和贡献,二是地方在一定时间内的默认才能给建设起来。所以小产权房虽然没有房产证,也是有其可靠一面的。既然有它的存在价值,自然不怕以后落得个没有回报。特别是深圳是一线大都市,未来对标的是国际,对于开放性也是很大的,包容度很高,未来至少从地方来说不会有强制措施出现,人性化是必然的,何况深圳小产权房的基数如此之大,购买的人数也不是一点点

  小产权房未来的去处,小产权房有合同,大部分合同都是注明70年使用年限的,还有的只有20-50年的,如果到期是有多种可能的。一,由于小产权房其实基本都是和村委挂钩的,如果合同到期,村委和地主有权收回去,但是由于小产权房群体太大,如果真的到那个年代,可能还是有集体协商,没人会把住了这么多年的房子拱手让人,可以去补交地价续年限也是有可能;二,大部分的小产权房其实是经历不了70年就报废了,所以在成为危房前,国家会通过投标方式,以土地旧改来实现城市更新,大家都知道,深圳小产权房拆迁赔偿是非常不错的,可况到几十年以后,政策更加人性化。
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