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深圳小产权房

这些细节告诉你:在深圳买商品房好还是小产权房好?

发布时间:2023-02-24
  相信有个商品房首付的朋友,或者能够等时间去凑够商品房首付的,或者有闲钱想去投资的等等,在了解过小产权房之后,可能基本会思考下在深圳买商品房好还是小产权房好?。深圳是一个特殊的城市,从待遇、经济、科技等都是突出的存在,而深圳的小产权房之多更是让你不敢相信,这样的一线城市,年轻化城市,开放度很高的国际性大都市,居然存在超过一般的住宅是小产权房。深圳小产权房不仅有了自己成熟的市场,还得到了大部分深圳人的“认可”,如果单单从房产性质来论述商品房和深圳小产权房哪个更好,其实意义已经不大,因为这是深圳,换着其他城市还能够明确点,下面几点对比可以作为参考

  1、房产性质的认可度和保障性对比:小产权房即是没有正规不动产权证的一类特殊房产,而商品房有名有份,从这点来看,小产权房不如商品房合法安全。一个商品进入市场,如果有一定的规模了,而且流通率也不错,兑现能力强,那么这本身就是保障,因为有一定量的人群基础保障和随时可以换钱的能力。而深圳的小产权房经过这么多年来的发展,交易流程和市场成熟度已经相对规范化,市场交易活跃度不低于深圳商品房,流通率不成问题了,其次深圳小产权房住宅占有率已经达到深圳住宅近一半,可见规模之大,商品性质的人群基础已经够量,可见在深圳,小产权房虽然没有房产证,但其保障度和认可度不输商品房!

  2、自住成本和投资成本:如果手里有购买深圳商品房的资金,并且月供不成问题,购买商品房是不错的。但是对于深圳这个不大的城市,却拥有两千万的人口,深圳的商品房又有多少人买的起,那又有多少人要在深圳打工几十年而无自己的房子。而深圳小产权房的出现,刚好满足了一部分普通人能够居住自己的房子在深圳长期待的问题。

  自住刚需客户,手里资金不够商品房首付的,选择小产权房是不错的,居住成本低是小产权房最大的优势。如果刚好够商品房首付,又担心几十年的贷款压力的,同样选择小产权房也是有道理的。

  投资客户的选择上,商品房和小产权房各有优势,一个投资成本,不够商品房首付,自然投资小产权房为道理,够首付的话,需要看自己的贷款分期能力,如果分期压力能够做个至少五至十年以上的保障,建议投资商品房,因为杠杆大,而且小产权房的利息会比商品房高,但是如果你够商品房首付,而分期压力大或者,无法预料能否承受5-10年的分期压力,那么放弃为好,因为商品房的涨幅目前要看每个大约5年后,再个就是中途任何的大体经济环境动荡,或者政策变动,都会导致房地产出现问题,或大环境的经济问题!

  3、居住条件和建筑质量对比:一般情况下,商品房的居住条件比小产权房的好很多,户型和建筑质量都要好些,还有物业管理等,一分钱一分货,这是市场现象,但是,在深圳也是不一定的,深圳的小产权房从小到独栋的城中村农民房,大到比一般商品房还要好还要大的村委统建楼,花园的村委小产权房,无论建筑质量还是居住条件都不亚于商品房的,当然价格就高了,一般为商品房价格的二分之一到三分之一

  
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