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深圳小产权房

在深圳为什么有的小产权房能落户,有的却不行呢?

发布时间:2023-05-24
  小产权这个词在深圳官方文件中是找不到的,属于民间用语,正式叫法是“历史遗留违章建筑”,由于历史因素导致的,历史遗留下来的问题很复杂的,没有谁能说的清。

  因为其房屋的复杂和特殊性,所以导致小产权房落户问题也极其的复杂和特殊,没有深入了解的话,还真不好搞懂,下面我为大家深入解析一下:

  首先深圳小产权房大致分为农民房,村委统建楼,军产房和最近这两年新出的集体大红本房。

  农民房

  是本地村民在个人的宅基地上建起来的房子。大部分农民房一般很少会进行建筑前的设计,而是找施工队直接进行修建,所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙,这也是农民房便宜的主要原因。但同时,农民房根本性质上隶属于小产权,只是部分农民房比起其他小产权房可能会在户型美观上稍有落后,配套设施也会稍有不足


  深圳各区域农民房目前的落户状态

  龙华区域:龙华和大浪的农民房基本都能落户,民治有部分村委盖章的农民房能落户,观澜的农民房不能落户。

  龙岗区域:只有坂田有部分村委盖章的农民房能落户,其他区域都不行。

  光明区域:以前光明区的农民房都能落户的,但是自从6号线开通之后,就全都不能落户了,包括村委统建楼。

  宝安区域:农民房都不能落户。

  坪山区域:农民房都不能落户。

  关内区域:农民房都不能落户。

  村委统建楼

  是一种村委和开发商合资建造的小产权房,或者是村委自己建造的规模较大,户型实用率较高的楼房。统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产,其土地并不属于国有土地,而是集体所有,除了部分房源会对外销售,由村委过户,其余大部分都是分给本村村民的房子。简单来说,就是跟村委有直接关系的小产权,这类房屋可以落户,且落户概率也会高于一般的农民房,加上因为集体所有的原因,统建楼的建造和设施都比较完善,设计等各个方面的负责程度也都很高。



  深圳各区域村委统建楼目前的落户状态:除了光明区域,其他区域的村委统建楼基本都能落户。

  军产房

  军产房是指房屋所有权归属于军队的房屋。依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。

  因此,军产房所属人只拥有使用权,无所有权,在购买军产房时,不用去房产局办理房产证,只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户,交一笔过户费即可拿到军产证。不过,自2015年后,不再单独发放军产证了。


  深圳目前所有的军产房都不能落户。

  集体大红本房

  指的是,整块地或者整栋楼有一个红本,但不能分割成独立红本的房子的称呼!

  最大的区别是用地性质的不同,市场红本房主要是居住用地。大红本的用地性质则比较多,目前市场上常见的有:配套服务设施用地、普通工业用地(M1)、新型产业用地(M0)、仓蓄用地等等。

  这几类地,只有新型工业用地可以分割独立红本上市销售。虽然可以销售,但也是有要求的,比如要以公司的名义来买,对公司行业的要求,买了之后要求纳税年限等等。此类用地最典型的案例就是龙华恒大时尚慧谷。

  为什么要以公司的名义来买呢?是因为房子的用途是产业园配套单身公寓、宿舍或者是产业研发用房,主要面向的对象是企业!

  其他的几类如:M1、仓蓄用地、配套服务设施用地等等,都是不可分割转让。

  集体大红本房总结

  1、大红本不能落户,不能申请学位、不能积分!

  2、大红本房最有效的合同是租赁合同。

  3、租赁期满20年之后,如果出租人没有异议,原合同继续有效,不过租赁合同会变成没有期限,出租人可以限时终止。

  风险点:

  1、如果中途发生权利人变化的话,可能最长的租赁只有20年!

  2、土地到期之后,不一定能继续续!

  3、出现征收拆迁补偿,会首先赔付到土地使用权利人手上,能否赔到承租人,就要看当时怎么和开发商约定的了!
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