深圳产权房产权问题_使用权40年、50年和70年的房子有什么区别？
现在想要买一套房子可是非常不容易的，尽管说国家对楼市调控空前严厉，可是如今的房价仍然是居高不下，想要买房子的成本仍然是特别的高，这对于刚需一族来说压力还是非常大了。很多人在买房子之前就会深思熟虑一系列的问题，这才最终决定下手。但是很多第一次买房子的人，在看房时只会考虑到房子周围的环境交通等是否便利，生活设施是否齐全，以及房屋的质量等等，有一点特别重要的地方却被忽略了，那就是房屋的“产权”。
首先我们要了解什么叫做房屋的产权？房屋产权的时间并不是从我们拿到房产证的那一刻算起的，而是从开发商拿到土地建房的那一刻算起。这种房子就被称为大产权房；而像公寓房或者是棚改户的补贴房一般就只有40年左右的产权，被称为小产权房。买了小产权房的人会有很多的局限，不仅没有房产证，甚至不能去银行进行住宅贷款，转手的时候也特别的麻烦，产权40年和70年的房子有多大的区别幸好内行人提醒差点犯傻但是房价的确是便宜一些。今天就来给大家讲一讲，产权40年和70年的房子，到底有多大区别？幸好内行提醒，差点犯了傻！东莞小产权房
首先是土地的使用年限不一样，40年的小产权房，土地使用年限就是只有40年，而70年的大产权房，土地使用年限自然就是70年了。再加上开发商拿房的时间算起，小产权房的确是比较不划算一些了；还有一个方面就是土地的性质，一般情况下，40年的小产权房，一般是属于商业、旅游、娱乐用地，而70年的产权房就是真正的住宅用地了，所以这样来看的线年的小产权房是不被国家所认可的，属于综合用地。
先从缴纳税费，已经使用房屋进行贷款来看。上面已经说了，40年小产权的房子，是无法到银行进行房屋贷款的，只能使用商业贷款，首付就要出50?贷款的利率还是会不断的上浮，需要统一缴纳3?契税；最大的好处就是这种商用房不会占用个人住宅房屋的套数，即便是城市限购限贷，买的商用房仍然还能再买房。而70年产权的房子，住房首套房只需要付三成的首付，则需要缴纳1?3?等。
其次就是过户的问题，现在很多家庭不买小产权房，就是因为小产权房是无法落户的，所以若是以后孩子要读书上学就非常麻烦了；70年产权的住宅，小产权房买卖只要符合相关规定就可以落户了（深圳已有不少案列）
