大家好，我一个在深圳从事小产权房行业八年的资深地产人。
其实很多人不敢买深圳小产权房的原因主要有两点：
一，担心买了小产权房后，遇到纠纷，原村民反悔等，不保障。
二，担心买了小产权房后，遇到拆迁旧改没赔偿，或者认为赔偿只赔给原村民，跟自己没有关系，怕到时候扯皮，最后导致房财两空。
我就此发表一下个人的看法，特别声明，我说的不一定专业，我姑且说之，大家就当听个乐呵。
我们先来针对第一个问题来说：在深圳，买了小产权后遇到纠纷，原村民反悔等这种情况确实发生过，但都是N多年前的事了，那时候深圳发展初期，各方面的政策法规都不是很完善。可自从深圳的土地经过2008年和2014年两次土改实现全面土地国有化以后，这种情况基本上就已经没有了，为什么说深圳的小产权房可以买，其他地方的小产权房不建议买？其特殊原因之一就在这，你买了就是你的，就是你的个人资产，跟原村民没有半毛钱关系。
另外大家有没有想过，如果深圳的小产权房真的那么的不堪，那么的没保障，会有那么多人去买吗？他们是没脑子还是说钱是大风刮来的？深圳小产权房已经有30多年的交易历史了，买小产权房的人数不胜数，合着就一个人是聪明的呗？
可能这时候又有人说了，深圳是禁止小产权房交易的，私下交易是不合法的，不受法律保护的。小编想说的是，格局目光都放远点，你想啊，小产权房不限购，不交税本来就说不过去了，你表面功夫是不是要做到位？说一些表面上的客套话？再时不时地打压一下，这都是人情世故啊！
如果深圳真的禁止小产权房交易，直接下达文件就行了。深圳对小产权房的政策是全国独一无二的，买来可以自住，出租，出售，落户，遇到拆迁旧改有赔偿甚至置换商品房，可注册公司，可积分，可上公立学校等等......
深圳的小产权房是历史遗留违法建筑，其他地区的小产权房是违法建筑，这能一样吗？千万不要把其他地方的小产权房和深圳小产权房搞混了。
我们再来说说第二个问题，只要你买的小产权房不是那种国土局备过案的绿本房，在遇到拆迁旧改的时候你就偷着乐吧。当你还在担心拆迁没赔偿或者只赔给原村民的时候，有的人在想办法买一套小产权房博拆迁，大把人幻想自己买的小产权房啥时候能遇到拆迁旧改就好了。你的担心正是别人的求之不得，这就是认知！你不了解不学习，政策法规吧也不查，事实呢也不去了解！尽相信网上一些乱七八糟的资讯。
当我们买的小产权房遇到拆迁旧改的时候，开发商是怎么确权？怎么认定业主的？
1，无证的农民房，认最后一手业主。
2，有证的，证载人和实控人一致就赔给证载人，不一致的，有遗嘱按遗嘱办，没有遗嘱的，按法定继承人顺序分配。
3，绿本房已经交易过的，务必找到证载人公证给开发商注销绿本（公证给个人没啥卵用），若绿本证载人已经去世的，由绿本法定继承人公证签字注销。即使实控人已经签字，但还是需要证载人配合签字注销。找不到证载人的话，可以测绘、拍照、留档后简易注销，等今后证载人来认领。
4，猪肝本（房屋所有权证）是否有效，以不动产权登记中心系统查询结果为准，如查询无果，则可视为无证处理；如查询有果，则需按有产权证情形进行相关确权工作。
从以上信息我们可以得出两个重要点：
一，备案过的绿本尽量不要买，这个在遇到拆迁的时候只认证载人，不认现任业主。这个非常容易扯皮，比如证载人可能会收你非常高的签约注销费，敲诈一笔，这个你没办法，只能认。
二，登记过的猪肝本尽量不要买，这个在遇到拆迁的时候是以不动产权登记中心系统查询结果为准，不认现任业主。这个要查地籍图，如果是没登记过的猪肝本就认最后一任业主，可以购买。
如果看到这，你还在担心小产权房的拆迁赔偿问题，你可以找一个案例给我看看，找不到的话没关系，我告诉你，至今为止深圳没有一例，甚至你买的房子如果踩红线，占道路用地，公共绿化用地或者生态保护地，在遇到市政府征收的时候，都会有赔偿，只是赔偿少一点而已，房财两空的问题根本不存在。
都说我们赚不到认知以外的钱，愿你打开认知。我现在就愁钱不够买房。
