深圳小产权合作建房合同究竟靠不靠谱？

　　深圳农民房那种合作建房合同到底有没有用。靠不靠谱啊？

　　这个是近来最多的一个问题，先送大家两句话：私权立法，无禁止即可为；公权立法，无授权而不可为；虽然有点耍无赖，但事实就是如此，想搞清楚这个合同到底有没有用，我们必须从两个方面来分析。



　　第一点就是合同中有一条明确指出，未违反国家法律及法规的合同都应该视为有效合同，物权法第100多条中也有个规定，建设用地上的建筑物及结构物及附属设施都归建设者所有，那到底谁是建设者，合同中只要出了钱的人都属于建设者中的一份子，那遇到拆迁或者征收，这个宅基地的赔偿呢，以前就有说过，自建房当中房和宅基地是分离的，一般宅基地的赔偿都赔给原业主，我们购房者只能拿到所占房屋的补偿。

　　合作建房合同用大白话来说：这个房子不是你买的，是在建房中按你的出资比例分配的房子，具有法律效应。