东莞樟木头火车站附近有卖小产权房吗？

发布时间：2021-07-18

近日樟木头成立城市更新局，标志其城市更新工作进入崭新发展阶段。作为声名在外的“小香港”，樟木头镇曾经盛极一时，利用有限的土地资源发展成为直通香港的卫星城镇，吸引港人的同时也带旺其商贸服务业。而到如今，城市规划和格局比较老旧。在东莞提倡城市品质提升的背景下，樟木头如何重塑镇中心区，去承载新一轮发展备受瞩目。

由于山区镇的天然限制，可开发利用的土地资源较少，空间资源成为制约樟木头社会经济发展的瓶颈，导致近年来经济增长逐步放缓，整体发展落后于其他镇街。近年来，樟木头致力开展“三旧”改造以释放空间资源，其中的樟洋片区“三旧”连片组团式改造项目，成为樟木头镇“三旧”改造工作中的龙头项目。通过“三旧”改造建设樟洋城市副中心，加快承接深圳外溢产业，是樟木头转型制胜的关键。
突破旧城瓶颈改造升级势在必行

“樟木头镇早期过度依赖房地产，其他产业因受土地、资源、投入等约束发展受限，使当前樟木头镇各产业的区域优势不显著，曾经引以为傲的商贸业优势逐步减退；制造业仍处于传统、低端业态，不能与周边镇相比。”熟悉樟木头镇的观察人士表示，随着经济形势的转变，樟木头区域地位不断下滑。

与此同时，即便从规划角度来看，樟木头转型也存在着诸多桎梏。2014年住建部要求加大规划督察力度，2017年东莞市督察范围扩大至全市各镇街，并明确三个“必须符合”以及两个“不得突破”。据樟木头镇规划管理所透露，该镇依然存在着部分项目不符合上层规划，违法建设等问题。为了更好地应对诸多新问题、新情况，樟木头镇亟需转变发展理念，谋划新的未来。
从目前来看，实施城市更新成为樟木头发展的内在需要，以及可持续发展的希望。该镇可利用土地面积小，且发展较早，发展需求与空间制约的矛盾越来越突出，对其集约节约利用土地资源，尤其是“三旧”改造等工作提出更高要求。“成立城市更新局，将通过城市更新提速增效，加快盘活存量土地资源，优化城市功能布局，补齐公共设施短板，全面提升城市品质，更好地支撑樟木头镇的长远发展。”该镇城市更新局局长管吉生表示。

管吉生认为，樟木头镇作为临深片区中心镇，属于市域东南组团的重要组成部分，将积极响应市域总规提出的要求，主动融入“深莞惠一体化”、东南组团发展，深化与周边区域的协作，构建开放合作新格局，以高铁、城际轨道的建设为契机，通过“三旧”改造建设樟洋副中心，加快承接深圳外溢制造业，承接深圳辐射。
可以说，樟洋社区的旧改让人充满期待。当地居民表示，樟洋社区发展历史悠久，但是经过30余年工业化进程之后，社区也积累了很多遗留问题。比如社区内建设用地几乎耗尽，产业发展和生活改善的空间受到局限；而且建筑年代较久，部分建筑已经废弃，导致人居环境较差。事实上，多年来樟洋社区产业发展乏力，部分厂房空置，产业多为“三来一补”等低端制造业，进行旧改势在必行。

楼盘介绍：
樟木头火车站和谐号旁AB两栋
均价4680元，2房25万，3房45万，产权70年
可首付5成，分期2年，利息4.8
两房面积：58平～75平
三房面积：99.8平
带管道煤气
付款方式：
1.一次性，2.分期付款，首付5成，分期两年，利息4厘8。
周围配套️：
AB两栋交通便利，周边生活配套齐全宜居宜投资。
本项目距离樟木头火车站300米。动车直达罗湖30分钟，临近田心高速出口，紧临南城路，周边一片繁华景象。
近距离公园，就在家门口，离中小学，幼儿园步行1分钟，小学近距离，综合市场很近，南城农贸市场，天河百货，大润发都在周边。
周边四大银行，樟木头人民医院，酒店，大型公园等，生活配套应有尽有。集商业、文化、休闲于一体，居家和投资首选。

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