买东莞小产权房子可算是很多人一生中的大事，对于大部分的家庭来说，一套小产权房子对普通家庭的压力还是很大的，所以大家为了看小产权房子会跑遍各个地方，能够花一样的钱买到更加心仪又舒适的小产权房子，自然是一件很高心的事情，但是很多人对买东莞小产权房并没有太多清楚的认识，其实好户型还是很容易分辨了出来的，除了必备的南北通透以外，买东莞小产权房时，有这5个特征才算“好户型”，若能早早买到，自己偷着乐！
1、户型方正
东莞小产权房子要讲究有一个方正，虽然现在很多建筑外观都有很大的变化，但是最适合入住的还是方正的户型，特别是带有半圆和斜角的小产权房子不要买，很容易存在死角，如果自家房子面积大，那可以忽略这一步，但是小产权房子是小户型的话，方正的房子空间利用率会高很多。
2、墙面少
一般我们在户型图上面都能看见承重墙是哪面，一般小产权房子的承重墙不要太多，同时在图纸上面看见的墙面太多的话，说明户型的空间布局是有问题的，而且墙面也是特别占面积的，所以这一点也是需要多多注意。
3、厨卫采光通风好
有很多人的卫生间都是没有窗户的，里面的臭味光是用通风系统是很难快速分散的，厨房也是一样的，里面的油烟味道很重，所以说，厨房和卫生间的采光通风效果一定要好一些。
4、走廊面积少
户型中，我们需要看室内的走廊和室外的走廊，这两者都不能被忽视，室外的走廊太长，整层楼的公摊面积大，采光还不好，夏天闷热冬天阴冷，而室内的走廊两边都是分布的各个房间，若是走廊太长，中间的面积只是用来经过，但是并没有任何的实际作用，很浪费面积和空间。
5、公摊面积小
我们都知道公摊面积占了总面积的很大比例，自己的套内面积其实并没有那么大，所以说，在买东莞小产权房的时候需要多这一这一点，特别是有的开发商为了让顾客买自己的小产权房子，会把公摊面积隐藏在套内面积里面，住进去以后就能明显的感觉到家里特别的小。
在买东莞小产权房的时候若是能碰上这5个特征都有的房子，不如早早下手买走，或者是退而求其次能拥有几个好的特征也是不错的，大家在买小产权房的时候，户型问题一定不能忽视。
