深圳小产权房价格会涨这么快的原因:物以稀为贵，价格越来越贵是必然趋势。
自2013年以来深圳规定严厉禁止一切小产权房建设小产权房源逐渐减少供不应求房源稀缺。所以稀缺的资源让房源具有了稀缺性，所谓物依稀为贵，产品少价格需求广价格自然就会上涨，加上大批投资客涌入小产权房市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价上涨的一个重要因素。
深圳地域面积不大，非深户口的外来人员多，导致政府对商品房购买增加了门槛。
深圳政府对商品房的限购令对刚需客户买房提高了门槛，存在有钱你不能买到房的尴尬局面，使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度，也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房，这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。
在深圳的房子都有升值空间的，面对日益上涨的房价，不管是商品房还是小产权房都有升值空间。
深圳小产权房也有自身的升值空间。深圳整个城市正在逐步开发和完善，从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展，小产权房的建立是越早买越早体现价值，当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要，人员填充以及城市建设的需要。
深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万-2万多了这些人你又有何感想呢？年轻人思想，不愿意呆农村，都往城里跑，城市人口每年逐渐增长，住房需求量大，土地资源有限，久而久之，供不应求，房价，租金每年增涨这是必然的。
深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以落户、有学习积分，小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！
小产权的不足是只是不能抵押货款，工业用水、工业用电，水电费就会高点，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。
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