2022深圳房价是涨是跌，大概区间是多少？ 这些答案藏在了官方去年公示的新盘预售价和土拍宅地限价价格里，毕竟在限价政策影响下，深圳新房价格会非常稳。
可以肯定的是，深圳新房限价不会放松，也不会大涨大跌。
那么深圳未来1-2年新房价格就基本可以确定，标准线官方都画好了。
1、未来深圳新房价格会非常稳，所以接下来待入市新盘/旧改项目价格，将会参考同区域内之前入市的新盘预售价。
2、土拍成为新房价格风向标。
一是去年拍卖的宅地商品房价格已经被定死了；
二是接下来入市新盘价格不排除也会参考土拍“限价盘”进行相应的备案价调整。
所以上图差不多就是今年深圳的新房价格了。
根据“2022深圳房价地图”，我们总结了几条买房建议供大家参考。
▶刚需可以向3字头区域看齐
龙岗一直是很多刚需的“上车之地”，今年不出所望地某些较远地区的价格控制在了3字头。
此外，想低成本上车深圳也可以关注坪山，等今年年底地铁14、16号线开通后，预计坪山的购买力还会增加。
▶想一步到位的刚需，多关注均价在4-5万/平的区域 这个价格区间内可选择的空间很多，比如宝安松岗、沙井、福永等，入市新盘价格预计会在5字头徘徊。
再比如，光明和龙岗，是深圳新房供应最大的区域，价格基本在4-5万/平。
尤其光明，这两年土拍几乎没缺席，新房毛坯限价都在4万+/平，未来两年应该遍地4字头新房。
龙岗的布吉和大运新城也能考虑，作为龙岗比较热的板块，5万/平出头的价格还是很香的。
▶预算在800-1000万的改善客，可以选择6-8万/平的区域 比如，南山西丽、南头、罗湖和龙华等片区。
虽然西丽、南头一直被称为是南山的价格洼地，但配套和规划实打实的摆在那里，生活氛围也很醇熟，可惜近两年没太多新盘入市。
罗湖近年可供拍卖的地很少，但旧改项目很多，所以罗湖未来新房主力供应军是旧改。
从去年上新的项目看，价格都不低，基本在8-8.5万/平之间，预算够的改善可以努努力。毕竟罗湖是深圳第一批发展起来的区域，学校/交通/商业，真·要啥有啥。
龙华热门板块的价格相对友好很多，尤其今年9月份的土拍，原本最高8.5万/平的限价下调到7.8万/平。
现在都维持在7-8万/平左右，大家今年可以重点关注红山和深圳北的地块，位置是真的好。
▶土豪们还是可以一如既往地关注南山、福田、宝中等核心区 作为深圳的老牌劲旅，福田的新房价格还是会领跑全市，住宅的备案价远超10万+/平。
南山前海和蛇口价格有所下调，从之前的10万+/平落回到9万+/平，预计未来新房毛坯限价都会在这个区间。
而之前推售过的项目再推新品，价格保持会10万+/平，很难突破11万+/平。
未来上车宝中的门槛降至了8.5万/平，预计其他新盘能获批到的预售价格就在9.5万/平上下。
