深圳小产权房法律效力参考

　　第一：深圳原集体土地上的私房，或经过历史遗留违法建筑处理获得了房产证，法院倾向性认为买卖合同有效，该类房产虽然不得转让，但不影响合同效力。

　　参考：（案号：（2013）深中法房终字第963号）。（案号：（2017）粤03民终2674号）



　　第二：深圳没有房产证，但申报了历史遗留违法建筑处理但没有处理结果的，近几年法院倾向性认为此类房产应当由行政部门先行处理，裁定驳回起诉。深圳法院对进行过申报的房产，法院认为：房产已进行历史遗留违法建筑信息普查申报，行政主管部门尚未对涉案房产作出处理决定，在其合法性未能确定的情况下，法院不宜对涉案房产的实体权益进行处分。双方当事人应先行向行政主管部门申请处理，由行政部门对涉及的土地及地上建筑物、构筑物和其他设施进行认定后再行起诉。目前以实际占有为主。

　　参考：（案号：（2017）粤03民终7660号）




　　第三：深圳没有房产证且没有合法有效报建手续的，近几年法院倾向性认为买卖合同无效。

　　案号：（2017）粤0306民初19646号