西乡小产权房靠谱吗?可以买吗？

发布时间：2021-07-20

深圳小产权是深圳的一个经典永恒的话题。随着深圳特殊的改革历程，深圳的小产权房也发展地越来越繁荣，售价的相对低廉，满足了很多打工仔的住房梦。但是，深圳小产权房的缺点也一直存在于人们的印象中:没房产证，不能抵押贷款…今天，我们就来讨论一下在深圳购买小产权房靠谱吗？买了能永久居住吗？

深圳的小产权房作为房地产市场中的一个敏感存在，一直是政府打击的对象。小产权房是在农民土地上建设的房屋，没有经过正规的建设渠道和程序，在法律上也是擦边缘的存在，这就导致了购房时的购房者对小产权房无法享有所有权，只拥有居住权。但其实小产权房除了价格低廉这一大优点外，还有很多其他的优势造就了小产权房现如今的成绩。
小产权房虽然没有国家颁发的不动产证和“五证”，但在法律层面，小产权房也是有合法报建手续的也称“乡镇产权”的绿房本的。只要你购买的小产权房并不属于违建，有合法的两证一书，就足以证明你是合法的居住民，占用的也是合理开发的土地，也并不会面临轻易被拆除的风险。并且，现在小产权房拆迁是也会享有应有的补偿，只要作为正规的房屋居住者，都能拿到非常可观的赔偿费，在深圳沙井，小产权房拆迁时更是达到了商品房赔偿的高度，从这两个层面来讲，在现如今的深圳购买一套小产权房，是很可靠有保障的。

除此之外，就是小产权房居住年限的问题了。居住年限根据房屋类型的不同也存在差异，一般民用住宅年限基本为70年，用作商品房屋的年限则为40年。
目前市场在售的90%的小产权房属于宅基地，对于在这上面建造的农民房，是拥有无限的使用年限的，而小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限就要看开发商的合同规定，有无限年限的，也有70年的。从法律规定上来看，因为小产权房并不受国家认可，若是村集体想收回小产权房，是可以随时收回的，但如果你所购买的小产权房是正规的居住用地，符合城市的规划，那么基本可以保证，在40到70年内，并不会出现使用年限到期的情况。

40年内会发生的事是很难预测的，国家的飞速发展会给小产权房带来的福利也未可知。而且，在去年的7月，深圳市政府出台了相关非住房类小产权房可以转正的消息，只要缴纳够土地转让金，就可以实现转正，从这条政策可以看出，深圳的小产权房现如今也正朝着越来越乐观的方向发展着，也许不久的将来，就可以实现全面转正和永久居住了。
如果说在过去购买小产权房还会面临很大的风险，那么近些年来，随着深圳市小产权房的快速发展，数量更是占到了房地产市场的一半左右，还有政府逐渐温和的态度，要否认小产权房已经不那么容易了，在现在的深圳购买一套小产权房，也是很靠谱的。

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