小产权房可以住多少年？到期之后怎么办？

发布时间：2021-07-17

房子，被赋予了太多的意义：是家，是安全感，是幸福。这些美好的形容词都用来形容它，可是不知道什么时候起，它愈发让人感到压力山大，但是人们对它的需求只增不减，怎么办呢，价格低廉的小产权房迎来了春天，切实地解决了部分人的住房问题。那我们大家了解小产权房吗？知道小产权房可以住多少年吗？到期之后又该怎么办呢？下面就让我们来了解一下。

首先，我们先来了解一下什么是小产权房，它都有哪些性质。小产权房是建立在集体土地之上的，只能在集体成员内进行转让交易。另外，小产权房并没有国家给发放的土地使用证和预售许可证，购买者只有使用权，并没有所有权，故小产权证不是真正合法有效的产权证。

小产权房可以住多少年，那要先看我们的小产权房的产权年限为多久。就产权年限，我给大家简单介绍一下：产权年限有两种形式，土地使用权和房屋所有权。土地使用权，是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。根据建筑类型的不同其年限也是不同的，比如一般民用住宅年限基本为70年，用作商品房屋的年限则为40年。房屋所有权，属于个人产权，是私有财产权的一种，其产权年限是永久的。

知道了小产权房的产权年限，那让我们具体分析一下小产权房到底可以住多久？

1.若是在集体建设用地上建设的，只属于农村集体者所有，那么建设出的小产权房的使用年限则是无年限的，但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限还得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的。

2.若是个人出资从政府部门购买地皮建造出来的小产权房。一般这种地皮的使用年限为40-70年，相应的在该地皮上面建造的小产权房的使用年限也是相同时间期限。

那么当我们的小产权房到期之后，有哪些处理措施呢。

1.如果我们的小产权房是可以续期时，当使用年限到期我们是可以进行续期，但是需要补交一部分土地使用权出让金；

2.小产权房是不可续期时，只要到了年限，国家就要收回，归属于国家。这种情况下，是会有一定的补偿金。还有一种情况就是，当我们的小产权房还未到期就遇到拆迁的情况，时代在进步，经济在发展，城市规划也是逐步扩大规模，指不定你所居住的房屋就要拆迁大改造了，那么届时根据当地的拆迁规定或许会有一定的拆迁费用进行补助。

小产权房也是个不错的选择，当初一无所有来到一个陌生的城市，经过自己的努力拼搏，到如今拥有了属于自己的房子，多么让人骄傲的一件事情。

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