为什么说绿本不能买？99%的小产权客户都犯的错！你选对了吗？

发布时间：2021-07-17

在小产权行业的几年里，绝大部分客户在选择小产权房的时候，首要考虑的都是房屋的相关证件。在两证一书、历史遗留、绿本等证件类型中，绿本受到了绝大部分客户的青睐。什么原因呢？先带大家一起看看几种证件分别是什么。

两证一书：两证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；一书是指《兴建住宅用地批准通知书》，由当地zf盖章。
历史遗留：是指《历史遗留违法建筑普查申报收件回执》。
绿本：房屋在补完地价并交完罚款后，由国土局备案颁发的证书。

看到这里，相信如果有同样的选择，你也会首选绿本吧？如果真这么想，那你就犯了99%的小产权客户都犯的错了！

小产权房的绿本在手续上确实更加正规，在之前两证一书历史遗留的房屋在补交地价和罚款后，也能换取绿本。由此可见，绿本在狭义的法律意义上来讲，会比两证一书历史遗留更具法律效力。国土局的备案，让房屋所属权更加清晰保障。为什么说选择更有保障的房屋反而犯了错呢？下面一起看下绿本证书内部的玄机！

可以看到，在“绿本”中明确标明：“本证所记载的房地产不得买卖。抵押（典当），出租需按有关规定办理”。也就是说，一但房屋申领了绿本，国土局档案里的房屋权属人是不能变更的。买了“绿本”的房子，即使是签了合同，国土局也只承认原业主为房屋所有人，“买卖合同”的买受人也只是享有使用权。投资小产权业主最关心的拆迁，就是这种官方认可对房屋影响的最好体现。当“绿本房”遇到拆迁，拆迁方只认绿本的证载人。房屋任何时候遇到拆迁，拆迁补偿对象都为原业主，对于目前使用的业主，由原业主协商补偿，不建议在绝对的利益面前考验人性！

站在原业主的角度，补地价办绿本相当于给了自己房子一个“名份”。这一个“名份”把拆迁和自己绑在了一起，并且在拆迁时享有更高的赔偿比例。对原业主，绿本是一种保障！站在购买者的角度，虽然享有了房屋的使用权。一但遇到拆迁，自己的房子毫无保护，只能眼睁睁看着本该属于自己的利益流失，原业主只需要按本金+利息补偿购买者。
总的来说，购买带绿本的小产权房，绿本保障的对象是原业主。不管是投资或自住，买小产权选择两证一书历史遗留的房源才能更好的保证自己的财产安全。

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