深圳小产权房#近年来深圳的商品房单价领跑全国，价格之高让很多在深的人们最终选择了离开，那么深圳的小产权房能不能买?
我们先看一组数据：深圳住建局发布了深圳住房数据，数据显示：深圳现有住房共1082万套，其中农民房507万套，商品房189万套，工业宿舍183万套，公寓及其他住房97万套，单位自建房55万套、保障房51万套。这些小产权房的价格是比较低廉的，会吸引很多刚需买家以及投资客，但要最大可能性规避风险，举个不太恰当的例子，深圳小产权房就好比掉在马路上的钱，理论上来说，掉在地上的钱，如果没有人认领，就属于国家的，但是谁捡到了谁占为己有，没有人反对的话，这个钱就是谁的。如果有人去认领，给出有力证据，这个钱也会物归原主，深圳小产权也一样，因为没有房产证，谁占有谁得利。
所以买下小产权，首先要做的就是，买下马上搬进去住，以及马上更换租客让租客把租金交到自己名下，然后到物业更改水电名字，做好完整的证据链，或者其他人拿到另外证据，就会有更多不必要的麻烦。
那在购买之前需要规避哪些风险?
深圳小产权房买卖最被容易忽视的，三大风险是什么?
第一个风险就是土地规划风险，这是最大的风险，如果你买的小产权房，土地性质属于非住宅用地，特别是万一又是生态红线内的土地性质，那么这些小产权就会存在随时被强拆的可能性，而且几乎没有赔偿，如果是住宅用地，那你就可以安心等拆迁赔偿，深圳的具体土地性质规划，可以看深圳住建官网。
第二个风险是房子本身具有绿本，绿本就是集体土地，给了房产证，一般是县区一级颁发给农村宅基地房产证，风险就是国家明文规定，绿本不允许上市交易，所以随时可以被判买卖合同无效，这样的案例非常多，所以绿本相当于定时炸弹，一般现在在卖的村委绿本房如果不买不行，切记一定要到村委过户，一般村委会收取5到10W的过户费。
第三个风险就是一房多卖，因为小产权没有房产证，普通人很难弄清楚，目前房子的状态，很多信息都是通过中介，或者周边邻居，告诉你的信息有滞后性，如果遇到别有用心的业主，他完全可以打时间差，进行一房多卖，如何最大可能避免小产权买卖的风险？
