我们都知道有利润的地方就有风险，有风险的地方肯定就有利润。
深圳的小产权房有风险，那么从风险上面，把深圳这种小产权房分为两大类。第一大类，主要是已确权的房屋，第二大类，就是未确权的房屋。
那么，第一大类已确权的房屋，包括哪几种呢？
第一种就是猪肝本的，绿本的，这几种就叫已确权房屋，这种小产权房的风险又在哪里呢？
在你实际占有这个房子过后，有可能会被F院查fen，如果它是商品房的话，还有可能被原业主拿去di押。这是已确权的房子，在实际居住的过程中可能会出现这种情况。
到最后城市更新的时候，出现的问题就是需要注销房产证，现在叫不动产权证。
需要原来的这个业主出来签字才能够注销，如果原业主失联，直接以qiang制注销的程序走完，这就是已确权的房屋风险。
未确权的房屋，目前政ce方面和司F方面，可以把它归纳成，在实际占有的过程中是没有什么风险的。
但是在最后城市更新的时候，它分为两种，第一种是征收，第二种叫旧村c除重建，如果房屋没有确权的话，遇到Z府征收，它的赔F比例是不一样的。如果是增量wei建，甚至有可能不会赔F。
这种未确权的房屋，是响应2009年的深圳市经济特区历史遗L违法建筑处理决定，在这个之前的基本上都是可以赔F的，就是征收。
在旧改旧城区c除改造，这个和已确权的房屋是没有差别的。
深圳的市z征收概率还是很小的，那么我们就可以在这些风险可能出现的前提下，在之前做好风险把控。
比如说水源保护区、生态保护区，尽量不去沾，到最后可能要完成这个地方的生态水源保护，要qiang制性征收或者c除，那么这一点就可以把风险系数控制好。
那么未确权的又包含了好几种，比如说两证一书、历史遗L违法普查、统建楼，当然统建楼它是一种特殊形式的房屋，它的赔F会高一些，也会根据实际情况来处理。
已确权房屋，到最后城市更新c除重建市场行为，跟这个未确权的是没有任何区别的。
但是在征收的时候，它就明显地比未确权房屋要优Z很多，征收它会按照1:1的比例赔F房屋，虽然不能确定这个房屋的未来性质是小产权房，还是补差价变成市场商品房。
但是至少已确权的房屋，在征收的时候可以更有力地保障自己的权益。
