首先作为一个十年的从业者可以肯定的告诉大家：深圳的小产权房一直可以买！
现在深圳房价这么高，小产权房价格却非常便宜，买来居住或者投资行不行呢？
小编要告诉大家的，法律层面，农民房不叫买卖，深圳的农民房不叫买卖，叫权利转让和受让，转让和受让是受法律保护的，深圳农民房可以（俗称：买）受让。
那么它有哪些实际的好处和意义呢？深圳农民房可以实际居住，满足生活真实需求，价格便宜，有很大市场升值空间，还有搏得法规确权机会！
第一点，肯定很多人都是担心它的安全问题，会不会被拆掉？开发商商品房会不会赔偿给自己呢？
小编告诉大家，一定会！上面这个是给大家看的，深圳农民房在开发商入住时可和农民房所有者签补偿协议！
第二点，在网络上听到有很多说开发商补偿商品房的时候要原房主过来，这是怎么回事？
是有这种情况，但是这是原来国土绿本，一定要得到国土绿本房屋所有权人的同意。
第三点，深圳农民房，其实在经济条件允许的情况下，可以尽早的受让一套，年轻条件艰苦一点没关系，过不了几年，开发商给你赔红本了。
深圳各大开发商的赔偿方案及赔偿比例，小团今天统计了几个，大家来看一下！（后面会讲解开发商签约认什么证件，咱们耐心往下看↓）
首先来个“硬货”，旧改航母
绿景集团-南山白石洲旧改项目
（项目沙盘↓）
项目简介：
南山-绿景集团白石洲旧改项目，签约率达90%，深圳最大“旧改航母”被富人区包围，最大城中村即将消失！白石洲近来最吸引眼球的新闻，是拆迁将造就1800多位亿万富翁“白石洲旧改”实质上指的是沙河五村城市更新项目，五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。
（白石洲项目赔偿方案及赔偿比例↓）
京基集团-罗湖蔡屋围旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。周边成熟商业如：地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业配套。已进入拆迁阶段！
（蔡屋围赔偿方案及赔偿比例↓）
开发商旧改赔偿不区分本地村民和外地人，赔偿方案都是一视同仁的；不过各大开发商之间的赔偿比例会有些差异！
一：要看旧改项目所处地段
二：看业主和开发商之间洽谈协商结果
赔偿比例是可以跟开发商协商争取的，但不要狮子大开口哦~
很多小伙伴都会问到，买拆迁房，还未签约的，还不是回迁指标（还是小产权房），去开发商那里签约，需要什么证件？开发商会不会认？小编来给大家讲解下↓
房屋如果有房产证的，直接去开发商签约就行了，有产权证、权属证件的，直接去签约就行，但是小产权房很多都没有，那怎么办？首先看你手里有没有历史遗留证明，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个律师见证即可，带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人，正常签约！
有些小伙伴又会问到了：律师见证有用吗？开发商会认吗？
小编就这样跟你说吧：深圳本地人少，小产权房基本都是外地人建的，当时政府做了历史遗留普查登记，很多小产权房业主都没当回事，都没办理，很多业主也没有历史遗留证明，那也只能去村委开个证明，然后办理律师见证，才能到开发商那里签约，如果不认，那产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，开发商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位小伙伴们？还有开发商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明哪些证件是认可的。
各位请看图↓
开发商都通知律师见证有效了，但是还是有很多人自以为、自以为的，
说都说不明白，真心难搞哦！
以上这个案例只是其一，其他开发商的也是一样的，如果开发商非要纠结、不认可，那开发商到底要不要旧改？给自己找不自在？小编还有其他的开发商公告通知，也是一样的！如果大家还有不明白的，欢迎下方评论区咨询！
