深圳小产权的村委登记盖章有必要吗？

　　经常碰到小伙伴们咨询，问城中村某套小产权房可不可以去村委登记盖章。如果不能，他们就会产生各种的担心。今天来展开详细说说登记盖章分为几种?有没有必要性?

　　先说说所谓的村委，实际上深圳2004年之后，就已经没有行政意义上的自然村了。所谓的村委，往往是村股份合作公司。这类有限责任公司的登记盖章，其实没有什么实质的作用，


　　再说一下小王认同的深圳小产权房，有且只有以下几类:

　　一，城中村历史遗留，也就是独栋没有小区配套的。这类房子交易一般不可能提供村委盖章。只要律师见证交易过户，也只需要律师见证就足够安全。完全不需要担心原村民反悔，如果心里纠结担忧的，建议再回头做功课，直到你不纠结为止。可以刷一下我往期的文章。

　　二，村委统建楼，一般由村股份公司投资开发，这里房屋往往居住体验比较好。早期从村股份公司手上购买的时候一般有登记盖章。2021年之前，二手交易流通也可以找村股份公司登记盖章，一般收取几万的登记费。而实际上，律师见证合同的效率是一样的，只要1500。


　　三，开发商统建楼(军产房也可以纳入这一类)，一般由某个私人或小型的开发商，从村里购买土地，或者村里出地开发商出资建设。这里房子早期购买的时候是由开发商登记，二手交易也是付几万不等的费用，在开发商做登记更名。实际上律师见证的效力也是一样的。

　　所以对于所谓的村委盖章，我的看法是不要纠结，不要纠结，不要纠结。完全是冤枉钱。