实践中，无论是开发商还是房产中介人员，宣传住屋总是强调“70年大产权”，这一宣传误导了不少人国民，国民普遍认为“70年大产权”指的就是房屋的使用年限是70年。我曾多次普法讲到这个问题，但依然不少人还是有这样的错误认识。

其实所谓“70年大产权”指的是房屋所占的土地的使用年限是70年，不是指房屋的使用年限，你购买的房屋，你是享有完全的所有权的，房屋的使用期限是永久的，但是房屋必须要建在土地上，而我们国家的土地不能私有，个人只享有土地的使用权（不是所有权）。“70年大产权”其实指的是住房下面所占的土地使用年限。

我们国家的法律以土地的用途为标准，将其分为5类，不同类规定了不同的使用年限：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。