增加租赁住房、约束房东随意涨租......我们能够一举实现“租房自由”吗？

住房租赁指导价格何时发布实施？

住房租赁备案怎么办理？

城中村房源能否在平台备案？

……

深圳7月4日发布

《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》

引起了市民广泛关注

《意见》中提出了多项政策措施，以进一步规范租赁市场行为，促进深圳住房租赁市场平稳健康发展。

深圳租房者未来都能享受到哪些福利？

增加租赁住房供应；

约束房东随意涨租；

政府将对租金进行指导；

城中村租房环境将得到改善；

政府将对租赁租房的水电价格加强管理；

严厉打击租赁违法违规行为等；

具体来说，

《意见》里面提出了六大措施，

来约束房东随意涨租的行为，

租客们最关心的内容都在这里了！

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措施一

多渠道增加租赁住房供应

《意见》提出“力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套”等目标，包括：

提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；

新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%；

产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。

措施二

规范住房租赁市场行为

《意见》提出建立住房租赁行业主体备案制度和租赁合同登记备案制度；建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价；加强租赁企业、中介机构交易信息和交易行为的监管；完善住房网格化管理机制等政策设计。

措施三

规范城中村规模化改造和租赁经营行为

《意见》从不同角度提出加强对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁企业准入门槛，通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段，有序推进城中村规模化改造。

同时，要求租赁企业应当优先满足原租户的租赁需求，并参照租金价格指导标准合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格。

措施四

发挥住房租赁交易服务平台作用

《意见》提出加快完善服务平台功能和加强信息化建设两方面的政策措施，要求建立全市住房租赁相关信息在住房租赁交易服务平台同步发布的长效机制。

租客们可以通过住房租赁交易服务平台，

实现找房、看房、选房、签约、

备案及租金、水电等费用缴纳

实现虚假房源认定，提供居住证办理、

积分入学、积分入户、住房公积金提取、

住房租赁补贴、税收优惠、

租赁咨询等一站式公共服务

措施五

加大住房租赁政策支持力度

参照现有或拟出台的文件及政策，

《意见》从加强租赁法制建设、

创新用地出让方式、

完善税收优惠政策、

加大住房租赁市场金融支持

四个方面提出了政策措施，

对发展住房租赁市场带来强有力的支持。

措施六

加强住房租赁市场秩序整顿

《意见》提出严厉打击租赁违法违规行为、

加强租赁贷款监管

和鼓励投诉举报违法违规行为三方面的整顿措施，

力求采取住房租赁市场专项整治行动等手段

有效打击市场乱象，

保障租赁双方合法权益。

此外，各位包租婆包租公也别着急！

《意见》也给予了房东相应的政策优惠

房源上政府平台可享受四年免税！

无论是住房租赁企业，还是将房产出租给住房租赁企业的企业，甚至是有房出租的个人房东，《意见》均在税收方面给予了相应的政策优惠。

深圳市住建局表示，此举是为切实发挥政府住房租赁交易服务平台功能，提高租金价格指导力度，故提出在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，给予一定的税收优惠政策。

如果大家对以上的政策措施不满意，

或者还有其他更好的idea，

赶紧来通过以下方式反馈意见吧！

意见和建议征集截至7月14日！

深圳市住建局从7月4日起就该《意见》征求社会各界意见，有关单位和社会各界人士可于2019年7月14日前通过以下方式进行意见反馈。相关主管部门将充分吸收社会各界的意见和建议，进一步修改完善《意见》，争取尽快发布实施。