首页
深圳小产权房
东莞小产权房
拆迁房
惠州小产权房
二手小产权房
房产资讯
139-2346-1706
全部
深圳楼市
东莞楼市
惠州楼市
房产知识
小产权房资讯
房价什么时候能达到顶峰,然后下跌呢?
发布时间:2021-07-15
从目前情况来看,全国各地的房价都轮涨了一遍,房地产市值已经达到450万亿人民币,相当于欧洲 美国 日本的房地产市值的总和,已经达到了顶峰。至于什么时候从顶峰上再跌下来,我们认为,一二线城市房价在调控政策的影响下,会缓慢下跌,实现软着陆,而大量的三四线及以下城市,部分地区房价出现大起大落在所难免,也无碍大局。
实际上,目前房价还在顶峰徘徊,继续上涨有房地产调控政策限制,而要想下跌,则要满足以下几个条件:第一,中国经济增速放缓,本来预期是V型反转,现在是L型走势。那么,经济下行时间一长,会导致投资风险加大,投资者开始收缩战线。此外,经济下行会导致购房者收入预期减少,此时购房者才是真正的意义上的刚性需求,可以把一些非理性购房需求给排除出去。
第二,中国经济结构出现了转换,由原来的固定资产投资(房地产 基建)转向靠消费来拉动经济增长。这样房地产将成为国内众多产业的一枝,将来是百花争艳,而不是鹤立鸡群。届时,地方政府也摆脱了对房地产的依赖,也就会严格执行房地产调控。而未来中国经济要想可持续发展,也必须摆脱对房地产的依赖。
第三,货币政策宽松周期结束,因为货币持续宽松,大量资金就会流向房地产业,房价怎可能下跌?要让房价下跌,房贷利率必须上调、对购置二套以上房产者取消贷款。只有让居民加杠杆炒房受到限制,高房价无力被支撑,也只能是一条下跌的路可以走。同时,要让银行贷款中的房贷占经逐步下降,今年上半年,房贷占到贷款总额的五成,这等于子弹在源源不断的供应,这会迟滞房价调整进程。
第四,一些三四线城市房价前期是因棚改货币化安置而被炒上去的。在短期内快速达到翻番,现在处于高峰位置。这些三四线城市本来人口流出大于流入,又没有什么特色产业,这些三四线城市房价之所以达到八千元/平方米以上,主要是之前游资的炒作,而游资如果选择撤离,那么,部分三四线城市房价很可能出现大起大落或者有价无市。
第五,未来一二年内国内将实行房地产税,必然会对二套以上的房产征收,这时不仅房价会出现拐点,还能让地方政府摆脱对土地财政的依赖,未来地方政府可以从容的将大量土地推向市场,开发商拿到的土地价格就会回落,地价降了,房价也会回落。目前,土地价格占到房价的50%以上,所以,土地价格下落新商品房的价格也会回落。
目前,国内的房价已经达到了一个顶峰,居民家庭资产中房产占到77%,其他金融资产只有23%,居民家庭加杠杆已经用到了极致,房价再难有上涨空间。不过,要让房价出现趋势性拐点,必须要经济增速放缓、经济结构逐步摆脱对房地产的依赖、货币政策逐步收紧、房产税呼之欲出。目前情况也恰巧都赶上了,未来只要保证一二线城市房价不出现大起大落,发生系统性风险,三四线城市部分城市房价出现调整,是不会有太大问题的。
深圳小产权楼盘推荐
龙华大浪【鸿景雅苑】全深圳最便宜房源,原始户型,16.8万/套起可分期
7000元/㎡
南山蛇口拆迁房《湾厦壹号》毗邻豪宅区 已立项拆迁在即 通燃气 回报率高
33000元/㎡
南山后花园 石岩应人石《依山名苑》13号线地铁口 精装三房75.8万起 大型停车位
9000元/㎡
龙华观澜豪宅统建楼《翰林半山》5栋800户社区带泳池,3层车库,交通号配套齐
21000元/㎡
光明圳美小产权房《汇富华庭》历史遗留 双地铁口 科学城近在咫尺 楼下大型停车场
7500元/㎡
观澜茜坑《福城家园》原始户型小产权房 地铁口 宜居社区自带停车场
12800元/㎡
坂田五和八栋《坂田壹中心》集体红本房 三轨两线 70年 民水民电 通燃气带阳台
20000元/㎡
石岩3栋花园独立红本[国际壹号]上屋地铁口 带阳台通燃气 地下停车场 13号线直达南山科技园
25000元/㎡
坂田原始户型[五和壹号]即买即签约,招商蛇口拆迁在即,过渡赔偿金45元/平
29000元/㎡
龙华观澜库坑红本商品房来了[九龙公馆]6栋规模,首付18万就可以安家深圳了
23000元/㎡
东莞小产权楼盘推荐
大岭山新塘《天润公园壹号》1580元/平方不分楼层随便挑 交通便利配套齐全
1580元/㎡
大岭山金桔新盘《松湖金帝学府 》东站地铁口 方正实用南北通透 任挑任选
2980元/㎡
寮步四栋花园房《缪边花园》双CBD中轴 9大学府环绕 便利交通 成熟配套 规划中拆迁房 坐等升值
5180元/㎡
长安乌沙4栋《聚兴花园》统建楼 临深松岗 与沙井一桥之隔 通燃气
7300元/㎡
厚街大润发附近小产权房[聚福大厦]高品质楼盘 通燃气带停车场
3880元/㎡
大朗地铁口6栋花园小区[松湖锦绣花园],松湖烟雨1公里,三房43.8万
5000元/㎡
东莞横沥贝冲[明创花园]小产权房统建楼,首付2万,分期20年
2680元/㎡
石排上宝潭工业区旁《汇城花园》小产权房 南北朝向 交通便利配套齐全 停车方便
3380元/㎡
东莞石碣小产权房《湖畔花园》70年 十分钟直达东城万达 火车站 地理位置优越 交通方便
3880元/㎡
大岭山矮岭冚3栋统建楼《松湖一品》1号线500米 松山湖 粤港澳大湾区中心 管道煤气 双层停车场
6300元/㎡
热门文章推荐
深圳小产权房都可以落户吗?
深圳小产权房都可以上学吗?
深圳小产权房是做律师见证还是律师公证呢?有没有用?
深圳小产权合作建房合同究竟靠不靠谱?
深圳小产权房有哪些证件?绿本是什么?
想了解深圳小产权房拆迁有赔偿吗?看看这里!
2023年年底是买深圳小产权房的最佳机会!
当下深圳农民房能抵抗经济危机!
深圳小产权房中的两证一书是个什么鬼?有什么用?
为什么很多人要在深圳买小产权房?
电话
服务热线
13923461706
24小时等待您的电话
微信
微信扫一扫预约看房
返回顶部