房贷还清了 却发现房子不是自己的 70年产权期满 房子是谁的？

已经买房的人，应该都清楚，房子是有产权年限的，不同使用性质的房屋，有不同的产权年限，一般分为40年、50年、70年，一般而言，目前我们所购房的住宅产权年限为70年，很多人都会认为70年产权，顾名思义就是购买了这套房子，自己将拥有这套房子70年的使用权，那么70年产权期满，房子是谁的？其实70年产权并非你想的那样，很多人都误会了，买房人要注意了！

现如今，房价高了，买房也不再是一件轻松的事情，很多人辛辛苦苦买房，付了首付之后，每个月还要还房贷，然而几十年之后，房贷终于还清了，而房屋的70年产权也将到期了，却发现房子不是自己的了，那么70年产权到底指的是什么呢？首先，大家需要知道“70年产权”指的是房屋所占土地的使用年限，而不是房屋的使用年限，房屋的使用年限是永久的。

那么，换句话说，如果不规划的话，房子可以一直住下去，并不是只能住70年，而房子所在的土地只能使用70年，商用土地是40年，工业土地是50年，我们在买房之前，其实开发商从拿地，到建房，再到房屋出售，或许我们实际到手的房屋产权年限只有六十多年了，但这个年限只是使用土地的年限，这一细节，希望大家能够在买房的时候注意下。

或许有些人就觉得不划算了，为什么自己辛辛苦苦才买下来的房子，如果70年产权到期了，所在的土地被征用了，那么自己的房子又该怎么办呢？是不是就不属于自己的呢？其实大家也不需要太担心，根据最新法规定，当产权到期后这一套房产到底归谁所有这一问题终于得到了很好的解决。

如果你是新房的话，那么你不必担心产权到期，因为还可以居住几十年，最起码是60年左右，而买的是二手房的话，那么大家一定要记得申请续期，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。根据相关的规定，当房屋的产权70年到期以后，会面临两种情况，一种是延长土地的使用年限，在获得批准之后，房屋才能真正为你所用！第二种情况是可以给予安置补偿，也就是说你成为“拆迁户”了。

看完上文，想必大家对于70年产权的相关知识，已经做到心中有数了，因此，不必太担心房子70年产权到期后，房子到底该归谁这一问题了！