现在再不买房，等到5年后房价是涨还是跌？

对于未来的房价是涨还是跌？别说是我们了，就连专家们也都看不清楚，因为房价它是由多方面的综合因素来决定的。

我们放眼望去，纵观全世界各地，大家同处在一个时代一个时期，但是在房价的问题上，也是各有不同，有的地方房价在一直的直线上升，有的却在下跌，为什么会有这种情况发生呢？其实是跟供求关系深深的连接在一起的。

其实这个道理非常的简单，大家细想一下也都会明白。举一个非常简单的例子，在一个城市中，如果2019年将有十万套新房上市，但是到了年底，它的成交量达到了八万套，这样全年结束，或许还会留有一些尾货，但是整体算下来，供需处在一个平衡的状态，这样的话，房价基本上不会出现大的上涨或者下降的波动。

但是如果开发商们一窝蜂地挤进来，土地出让的较多，新房的上市量突然从每年的十万套增加到十五万套，但是成交量还是保持在八万套左右，这样的话供大于求，开发商们为了能够将款项回笼，自然会打价格战，房价也就会出现大概率回调的现象。

同样的道理，如果在政策调控方面收紧的话，土地的供应有了缩量，每年八万套的销量面前，只有七万套的商品房可以供给，这样在供应不足的情况下，自然房价就会被推动着上涨了。

除了供需关系之外，我们知道如果住房的需求量不足的话，会导致库存的增多，自然也会影响房价了。那么在未来，这种住房的需求能够降下来吗？一位12岁的小学生，他说了一句话让大家顿悟。他说不让大家贷款，明眼人都知道，他说的这个贷款其实就是说的按揭贷款，只要将这个口给收住，那么未来购房的需求肯定就会大大的减少了。

其实想一想也是这么个理儿，我们这社会上是有很多的土豪，他们能一掷千金的用全款去买房，但是毕竟那都是少数，绝大部分的都是工薪阶层，他们面临着日益高涨的房价，只能用按揭的方式来满足自己家庭的需要。如果没有贷款这条路，住房的需求也就会大大的下降，他们买不起房，自然也就不会去设想了，这样的话，盖出来的那么多的房子，开发商为了将资金快速的回笼，降价肯定是一个必要的措施了。

但是不让贷款，这个事情在现实中行得通吗？我们要从两个方面来看待这个问题。

第一，在2019年，国家对楼市开始严格的调控，要保证未来房价处在一个稳定期，不允许再出现大幅波动的情况。

第二，按揭贷款这个业务在刚开始产生的时候，是为了满足那些刚需购房者，他们拿不出全款的时候也能买的起房子，这项举措是造福民众的，相当于自己提前消费了。如果国家现在不给贷款，房价自然只有一个走向，那就是下跌，因为购买力确实会大大的下降，但是这不符合目前国家要求的平稳发展的前提，对于前面购房的那些人来说也不公平，让他们的财富白白的损失掉，所以从这个角度来考虑也是难以实现的。

未来五年里房价，它是会涨还是会跌呢？

这个问题可能到现在也没有一个人能够说出结果，大概率的是不会像过去有着疯涨的可能，而且各个城市之间也会出现一些分化。对于那些人口流入量比较大的城市来说，未来的房价可能还是会非常的坚挺，并且处于缓步增长的状态。

而对于那些三四五线的城市来说，人口在不断的流出，住房的需求也大大的减少，房价自然也会在稳步的下行中了。