购买小产权房怎样规避风险？

      由于小产权房价格低廉，使得小产权房越来越受欢迎，然而，购买小产权房也存在许多风险，稍不留神就会房钱两空，要想在购买买小产权房时规避好风险，一定要注意以下几点：


      1、开发主体要合法

      小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体，还可以是村委会依法委托的房地产开发商，但不管是谁，都一定要取得合法开发土地的资格。

      2、取得建筑工程施工许可证

      根据《建筑法》规定：城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

      3、与城市规划相符

      对于城中村改造项目，必须与城市规划相符，只有这样，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则，随时可能面临拆除，而且拿不到任何补偿。

      4、取得国有土地使用证

      根据相关规定，对于城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。