小产权房一直是一个有争议的概念。在这篇文章中，解释了什么是小产权房，以及它的类型和特征。
首先，近年来不存在小产权房，其历史可以追溯到很早。小产权房一词与商品房相关(也称为“大产权”)。
小产权房和商品房的主要区别：
1.土地来源： 商品房的土地是国家机关(国土资源局)登记备案的土地。
小产权房的土地未经国家机关批准，因此土地价格自然低于商品房的低价，这是小产权房比商品房便宜的核心原因。
2.购买贷款： 商业住房贷款可以通过抵押房地产证书(即“红皮书”)借给银行，并且可以使用公积金贷款。
但是，没有小产权房这样的东西，所以没有抵押贷款，所以你不能从银行借钱。你不能使用住房公积金。但是，深圳很多小产权房物业住房项目提供2-10年的分期付款，当然还要收取利息，年利率一般为3.5%-10%。
3.二手销售转移 二手商品房的买卖需要转交国家管理局和其他国家机构缴纳税款。
二手小产权房没有统一的转让过程。通常，买方和卖方可以在房地产开发商或村委会实施名称变更程序，并支付一小部分手续费。
4.使用年限 商业住房通常使用70年。小产权房的寿命大多为70年。
5.出租率 在租金方面，小产权房和商业房屋之间几乎没有差别。在同一地区，两者的租金水平几乎相同。但是，由于商品房的总价格远高于小产权房的价格，小产权房的回报率高于投资回报率。
有哪些小产权房? 一是村委会统一建设 它由村委会建造，通常用作村里集体住房的基地。项目完成后，其中一部分将由土着人民使用，其余部分将被出售。签署“资助建筑协议”，通常与村委会签章。这些小产权房目前被认为是深圳小产权房产市场中具有高度安全性的小产权房。
二是开发商统一建设 顾名思义。开发商将出面建立销售。这些小产权房产公司与开发商签订了“资金和房屋建筑协议”。
三是军事财产权 军事财产房屋是军方享有财产权的房屋。近年来，一些军用住宅也被悄然上市销售。但是，他们中的大多数都无法申请军事产权证书。此外，目前的反腐败更为严厉，存在一定的风险。
