深圳拆迁指标'回迁房'交易注意事项值得分享收藏！

发布时间：2021-07-15

谈到回迁房，首先我们要了解“回迁房和商品房、安置房”的区别，也是在楼市交易中我们常常听到的几种类型；为了让大家更好的了解房产知识，今天在这里进行解析，供各位参考。
一、商品房
商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。

二、回迁房
回迁房是开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地，约定项目建好后赔给原住民的房子；交房办理出红本后和商品房无区别。

三、安置房
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置房多是没有红本的如深圳龙岗的《新翠雅苑》是拆迁安置房，没有红本。
回迁房交易种类、交易注意事项

(1）、指标房，不要名额
也是咨询最多的，通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样，越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金要求较高。
交房周期是指标房要重点考虑的因素：多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目（施工许可证）3年内交房；不过最终交房时间，主要看旧改签约进度、专项规划审批；评估一个项目快慢，主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。
目前深圳有10几个旧改项目偶尔有这种回迁指标房出售，
注意：签买卖协议付5%以内定金就好，签到项目开发商《拆迁补偿安置协议》时再付跟业主协商好的首期款。

（2）、已建好，未出证
已选房没出证：回迁户已经与开发商签署回迁协议，老房产证已注销，需要等到办出回迁房新证（不动产权证）后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好，但是还没办理出红本，业主通常要求提前交大定金或者全款，等出证再二手交易。时间拉长，房价涨担心业主违约，
注意：合同设定高额的违约金、约定交房就先入住。
（3）、交房，已出证
回迁户已经办理出房产证，直接进行二手交易的交易模式，此种交易模式与普通的二手房交易无异，就是买回迁户的二手房。
比如坪山【京基御景印象二期】就很多有这种二手回迁房在卖，单价和市场价一样，本质上就是买二手房流程，可以正常贷款。

综上所述：
回迁房的种类大致分：指标房、已建未出证、建好已出证，只有指标房是不要名额的，而且价格相对周边商品房5-6折左右，只是距离交房周期稍长。以上是关于拆迁房的小知识，你都了解了吗？如有问题欢迎评论区交流!

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