深圳拆迁房值得购买吗？

　　深圳的拆迁房当然值得购买！深圳的拆迁房早在很多年基本是一个非常小圈子投资，一般能玩的，都是有点身份的人，圈外人都接触不到这个信息的。

　　随着玩的人多了，拆迁房才慢慢进入大众视野。

　　拆迁房回报高，但坑也多，一是信息不对称，二是需要涉及比较专业的城市更新知识。关于拆迁房大概整理几点供大家交流（细节各个项目都区别，但大致是一样的）

　　1、了解项目性质

　　要了解这个项目是哪一类型的更新，如：土地整备？综合整治？拆除重建？是开发商旧改，还是ZF棚改？

　　2、了解项目进度

　　项目进度和风险及价格是成正比的。起早期风险越高，价格越低，反之亦然！

　　所以一开就要先了解项目是处于哪个阶段：三资交易？拓展阶段？意愿征集？立项？专规？

　　一般情况而已，我们可以进入的阶段就是这几个阶段，到了主体实施阶段的，基本上就没有我们什么事儿了，因为这个阶段已经收房销证了，所有的权属资料已经联合递件。再发也无法更名了，当然凡事有例外，个案就不在本次聊的范围内了。

　　3、了解物业范围

　　为什么要说这个呢？因为不同的物业补偿的方案会不一样，这个可以参照项目的旧屋村范围认定公示。



　　如果是早期未出旧村到公示的，可以参照法定图则，一定要先选择基于R4（四类居住用地，即原村集体居住用地）上的物业。

　　4、了解物业权属

　　物业权属也分两个阶段

　　1、未签约阶段，这个阶段要注意的是，不要有绿皮的！绿皮国土局有备案，不能过户，签约时只认证载人。（绿皮指的是绿色软皮《房地产证》）

　　2、已签约阶段，须确认：

　　一、能否再次确权？

　　二、开发商是否会更名；

　　三、是否已经进行公示，如已公示更名后需要再次公示；



　　以上只是大概的大方向，要说清楚的话，也不是区区几百字能说明白的，不过大家有什么问题可以微信我186-7668-7436小王.